3 สิ่งต้องทำ เมื่อตีผังอาคาร สร้างบ้าน

การวางผังอาคาร

เป็นการกำหนดตำแหน่งและขอบเขตของสิ่งก่อสร้างโดยอ้างอิงจากแบบก่อสร้าง เพื่อให้สามารถก่อสร้างบ้านบนพื้นที่ดินได้อย่างครบถ้วน ถูกต้องตามแบบก่อสร้าง และเป็นไปตาม พรบ.ควบคุมอาคาร

โดยหลักๆ จะเป็นไปเพื่อกำหนดตำแหน่งของเสาทุกต้นของตัวอาคาร เพื่อกำหนดจุดตอกเสาเข็ม หรือขุดหลุมวางฟุตติ้งในกรณีฐานแผ่

เป็นขั้นตอนที่สำคัญมากๆ เพราะหากตีผังผิดนี่...โอ๊ย ปวดเฮดแน่นอน เพราะผังอาคารจะบอกว่าผนังบ้านห่างจากแนวเขตที่ดินเท่าไหร่ ชายคาบ้านยื่นออกมาเกินแนวเขตที่ดินหรือไม่ แนวเสาแต่ละต้นในตัวบ้านเท่ากับที่ระบุในแบบแปลนมั้ย

เราไม่ขอพูดในเรื่องขอวิธีการตีผังแบบลงลึก เพราะนายช่างสร้างบ้านนั้นเก่งกว่าเราเยอะ เราแค่ต้องตรวจเช็คให้เป็นเพื่อให้งานก่อสร้างดำเนินไปอย่างถูกต้องก็พอ

เราในฐานะนักพัฒนาเจ้าของโครงการอสังหาริมทรัพย์จะต้องอ่านแบบเป็น เพื่อที่จะตรวจสอบในขั้นตอนนี้  ดูแบบแปลนแล้วเข้าใจว่าในแต่ละส่วนของบ้านกว้างยาวเท่าไหร่ เช็คให้ครบทุกระยะเพื่อความมั่นใจว่าถูกต้องตามแบบแน่นอน

3 สิ่งสำคัญ ที่เราต้องเช็ค...มีอะไรบ้าง

1.ระยะร่นของตัวบ้านจากแนวเขตที่ดิน เพื่อให้แน่ใจว่า ระยะร่นได้ตามข้อกำหนดของ พรบ.ควบคุมอาคาร วัดจากเสารอบนอกตัวบ้านไปหาแนวเขตที่ดิน

เช็คให้ครบทุกๆ ด้าน ในกรณีพื้นที่เราจำกัด เราต้องวัดให้ละเอียดที่สุด เพราะหากระยะไม่เป็นไปตามข้อกำหนด อาจมีปัญหาเรื่องการปลูกสร้างไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของพรบ.ตามมา อาจต้องรื้อถอน แก้ไข ปรับเปลี่ยน เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดนั้น นำมาซึ่งการเสียเวลา เสียต้นทุนเพิ่ม หรืออื่นๆอีกมากมาย

2.เช็คขนาดห้องทุกห้อง พื้นที่ใช้สอยในบ้านทุกส่วน ว่าเป็นไปตามแปลนพื้นที่กำหนดไว้หรือไม่ ตรวจสอบเทียบกับแปลนพื้นบ้านที่เรากำลังจะสร้างนั่นแหละ

3.เช็คว่าเสาทุกต้น ทำมุมฉากต่อกันหรือไม่

เมื่อทุกอย่างถูกต้องแล้วก็เริ่มตอกเสาเข็ม และเมื่อทำการตอกเสาเข็ม หรือขุดหลุมวางฟุตติ้งเรียบร้อย เราจะสามารถตรวจเช็คระยะต่างอีกครั้งว่าอยู่ในความถูกต้องมั้ย โดยวัดจากแนวผังอ้างอิงที่เราตีไว้ในตอนแรกนั่นเอง...ก็ตีผังไงล่ะ

เล็กๆน้อยๆ แต่โคตรจะสำคัญ

สรุป

งานตีผังอาคารเป็นกระดุมเม็ดแรกของการก่อสร้างบ้าน ซึ่งเป็นกระบวนการที่จะเปลี่ยนจากแปลนบ้านในกระดาษ ให้มาอยู่บนที่ดินจริงๆ เป็นการกำหนดจุดที่จะตอกเสาเข็มทุกต้นของบ้านหรือสิ่งปลูกสร้างนั้น โดยระยะต่างๆ ต้องถูกตามแบบแปลนที่ออกแบบ ต้องถูกต้องตามที่กฎหมายกำหนดด้วย เพราะหากขั้นตอนนี้เกิดความผิดพลาดขึ้น นั่นหมายถึงทุกอย่างจะผิดพลาดตามทั้งหมด